24.04.2008
Цены в Москве начинают трезветь
В жизни часто бывает так: упираешься лбом в какую-то проблему, и она кажется ну просто неразрешимой. Ты что-то делаешь, делаешь, обсуждаешь, опять пытаешься решить, а результата ноль. И все вокруг озабочены этой проблемой донельзя. И когда уже кажется, что все, уже сил нет, кончились, решения никогда никому не найти, и машешь на все рукой – тут-то лед и трогается, и проблема, как по мановению волшебной палочки, вдруг начинает решаться сама. И начинается самое интересное: ты, оказывается, не знаешь, как жить в новом мире, с этой-то решенной проблемой. Да и другие не очень представляют.
К чему такое долгое предисловие? Как ни странно, я о ценах на жилье. Которые в Москве на прошлой неделе впервые за полгода роста показали явную тенденцию к снижению. Проблема роста цен, на которую жаловались и риелторы (кто-то лукавя, а кто-то нет), и обычные граждане, и даже бюрократы, вроде начала решаться сама по себе. Трагикомедия абсурда, когда в Москве цена банальной квартиры в пятиэтажке выше цены виллы в Болгарии, похоже, подходит к концу. На основании чего я делаю этот вывод?
Вот что пишут в своем пресс-релизе эксперты компании «Агент 002»: «На протяжении всего апреля наблюдается снижение роста стоимости квадратного метра по всем сегментам. Рынок новостроек вторую неделю подряд продолжает демонстрировать медленное снижение стоимости квадратного метра в сегменте эконом-класса, в среднем на 0,4%. По результатам недели цена квадратного метра в сегменте эконом-класса составляет $3860, в сегменте бизнес-класса $6546. Стоимость квадратного метра элитной недвижимости выросла на 1,4%, что составляет $16 686. Предложение в сегменте бизнес-класса немного увеличилось и составляет 932 объекта. Значительно снижение предложения наблюдалось по элитным квартирам – 6,3% (952 объекта)».
Другие уважаемые мной эксперты пишут: «По данным агентства Rway, впервые за последние недели объем предложения вырос – на 20% (с 7 апреля по 13 апреля).
Снижение средних цен на жилье всех классов зафиксировано в Юго-Западном (-0,6%) и Северо-Западном (-0,8%) административных округах Москвы. Средние цены предложения на жилье эконом-класса выросли за неделю во всех округах, кроме Центрального (-1%). Заметное снижение цен предложения на жилье бизнес-класса зафиксировано в Юго-Западном (-4,5%) и Северо-Западном (-2,6%) округах».
Они впрочем, добавляют, что «средние цены за неделю в объявлениях продавцов квартир эконом-класса (квартиры в панельных и блочных домах) выросли на 1%, однако цены на двухкомнатные и однокомнатные квартиры снизились на 0,6% и 0,2% соответственно».
Аналитики «Агента 002» тоже говорят о том, что цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем еще растет (выросла на 0,6%, и составляет $5467 для эконом-класса). При этом они категорически расходятся с аналитиками Rway в оценке объемов предложения: «С 14 по 18 апреля снижение предложения составило 4,7% – 13 916 объектов».
Аналогичную оценку изменениям средней цены на московскую недвижимость дает аналитический центр IRN.ru, говоря о том, что средний индекс за прошлую неделю вырос на 1,3%. В качестве комментария аналитики добавляют, что нынешняя динамика цен на квартиры в Москве очень напоминает весну 2004 года. Тогда волна резкого подорожания жилья продолжалась вплоть до майских праздников, причем апрель был рекордным месяцем по приросту цен, далее последовала стагнация. (Вставлю и свои воспоминания: 2006 год отметился рекордным апрелем, за которым начался спад активности, а потом стагнация). Аналитики не исключают, что примерно такой же сценарий развития событий реализуется и сейчас.
Другой вопрос, что рынок не очень понимает, как ему жить в условиях снижения цен, а очевидно, что данная волна подорожания не кончится скрытыми уценками, аналогично 2007 году. Просто потому что: а) агентства уже в открытую на вопрос о делах говорят: «Очень хорошо пошли зарубежные сделки», б) цены настолько перегреты и настолько превышают доходы населения, что это очевидно не только продвинутым журналистам, а любому, кто хоть иногда читает даже желтые газеты, в) на рынке банально стало меньше денег.
К тому же рынок перестроился мгновенно, люди огляделись по сторонам, пыл ожесточенного азарта в ценовой гонке схлынул. И сейчас тому, кто может инвестировать (или занять) те же $200 тыс., которых не хватает на «однушку», предложат и дом в дальнем Подмосковье или таунхаус в ближнем, и апартаменты за рубежом, и даже квартиру в российских городах-миллионниках, при этом особо даже ехать никуда не придется. Вести из регионов – от друзей – очень радуют: и заводы строятся, и жилье возводится, и жизнь там становится не хуже московской. Наблюдаю уже год тенденцию: люди, которые приехали в Москву за работой, потянулись домой. На этом фоне, думаю, и аренда подешевела: предложений море, и цены вполне себе адекватные. Боюсь сглазить, но в российском обществе, похоже, массовое помешательство на тему того, что жизнь есть только в Москве, заканчивается. На ценах это должно сказаться самым отрезвляющим образом.
Татьяна Соколова
Источник: Собственник
